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銀行でローンを組む時の選び方

新築一戸建てのために銀行でローンを組む時には、それぞれの特徴を確認してから選ぶことが重要です。は都銀だと首都圏など全国へ支店もあり、信頼度も高くて金利も低いのでローンを利用するときは最初に事前審査へ申し込むことが多いです。地銀の場合は地域に根差して営業を行う金融機関で、全国に支店を持つことはあまりなく基本的に支店の営業範囲内で中小企業や個人へ融資を行います。
基本的は都銀と一緒ですが審査基準が違い、両方でローンの審査を申請することが主です。
もう一つ新築一戸建てで利用できる銀行にネットがあり、実際の店舗ではなくてインターネットを中心に営業を展開していて金利が都銀よりも低いです。保証料を無料にする代わりに事務手続料が高めで、手続き自体もネットや郵送で行います。どこでローンを組むかによって金利にも差が出てくるので先に確認が必要です。
金利にもいくつか種類があり、たとえば全期間固定金利型はローンの借入から返済が終わるまで変わらないタイプで、返済金額がずっと同じです。

新築一戸建てを建てるときの費用の内訳

新築一戸建て住宅を建てるときの費用の内訳ですが、まず初めに購入物件が決まった段階ですぐ支払う必要がある代金が中にはあります。それは、申込証拠金と呼ばれるものであり売買契約をするときには手付金にあてられます。ただし、もしも契約前にキャンセルする場合には通常は戻ってくるお金です。
売買契約を交わす時期は、購入申し込みをしたときから1週間前後経過したときに行われます。契約時には、手付金を払うことになっておりその金額は新築一戸建ての売買代金のうち5％から10％の間が相場です。売買契約のときには、そのほかにも印紙税を納める必要があります。これは、売買契約書に収入印紙を貼ることによって納める税金のことであり1選万円から5千万円の家であれば1万円を納付します。また、仲介手数料の半金も支払うことが多いです。仲介手数料を業者に支払う場合の代金の目安は、売買代金の3.24％に税込みで64,800円を上限に払います。
引き渡しの直前に残金を払うことになります。また、残金を払うにあたっては多くの場合ローンの借り入れをしたり不動産登記などを行います。そのとき、それぞれに諸費用がかかることも把握しておきましょう。
引き渡しを行った後にも、家具や電化製品などの買い入れや引っ越しなどで料金が発生します。もう一つ、引き渡しの半年から1年半後を目安にして不動産取得税を納付する必要もあります。